Вторичное жильё во Франции: продажи и цены бьют новые рекорды

Недвижимость во Франции

Как сообщает Палата нотариусов Франции, число продаж вторичного жилья превысило миллионную отметку. Просто невероятно! Такого ещё не было. Если быть точным, то в докладе нотариусов указывается, что по состоянию на конец июля этого года за период двенадцать месяцев было совершено 1 млн. 200 тыс. продаж. Годовой рост составил 7%.

Вторичное жильё: устойчивая динамика. Чуть выше мы привели результаты, полученные в «скользящем» году. Удастся ли продажам преодолеть миллионный рубеж в году календарном? В конъюнктурном обзоре, подготовленном нотариусами, говорится следующее: «Динамика приобрела устойчивый характер. В ближайшие месяцы объём продаж сокращаться не будет».

Без перерыва на отпуск. Обычно летом наблюдается сокращение числа продаж жилья, но только не в этом году. «Летом рынок вторичного жилья продолжил активно развиваться», – говорится в исследовании нотариусов, – «Вполне вероятно, что в ближайшие месяцы будут побиты новые рекорды». В подтверждение своих слов нотариусы приводят в качестве примера ситуацию в Иль-де-Франсе. Там за год было продано 181.140 единиц жилья. Это на 4% больше, чем в прошлом году.

РОСТ РЫНКА СТИМУЛИРУЮТ НИЗКИЕ ИПОТЕЧНЫЕ СТАВКИ

Топливом для развития рынка, вне всякого сомнения, служат низкие ставки по ипотечным кредитам. По данным действующей в Ницце компании «КОФРАНС САРЛ», в августе средняя общая ставка-брутто опустилась до отметки 1.17%. Такого низкого показателя ещё не было за всю историю наблюдений. Низкие ставки несомненно поддержат покупательную способность. При этом, как сообщает компания «КОФРАНС САРЛ», с 2011 года кредитоспособность населения выросла на 11%.

Увеличился срок кредитования. Ещё один благоприятный фактор: банки, которые ищут новых клиентов, всё больше смягчают свои условия кредитования. В августе этого года 42.5% кредитов были выданы на сроки более двадцати пяти лет. Для сравнения, в 2018 году доля таких кредитов в аналогичном периоде была равна 35.4%. Такие данные приводит в своём докладе компания «КОФРАНС САРЛ». Продление срока позволяет взять больше денег.

Читайте также  Москва резиновая! При ценах на новостройки от 90 000 руб. за квадратный метр

Уменьшился размер взноса личных средств. Банки смягчили своё требование к размеру личного взноса заёмщика в жилищный проект. По данным компании «КОФРАНС САРЛ», в период между 2014 годом и первым кварталом этого года его сумма сократилась на 20%. Такая политика банков позволяет многим людям молодого возраста стать собственниками жилья на очень выгодных условиях.

ЖИЛЬЁ, КАК ОБЪЕКТ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

Рынок вторичного жилья активно развивается не только благодаря низким ипотечным ставкам. «Снижается эффективность банковских сберегательных счетов. По этой причине люди предпочитают инвестировать в недвижимость», – отмечают нотариусы в своём исследовании.

Жильё – продукт безопасный и рентабельный. Сдавать жильё внаём выгодно. Доход от этого вида деятельности варьируется в диапазоне от 3% (Париж) до 10% (Сент-Этьен и Перпиньян).  Для сравнения, в этом году средний доход-брутто от страхования составляет всего 1.5%.  При этом заметим, что страхование несёт гораздо больше рисков, чем сдача жилья внаём.

Нет спекуляций с жильём. Нотариусы не наблюдают каких-либо спекуляций на рынке вторичного жилья. «В 1980-х годах многие покупали жильё, чтобы через несколько месяцев его перепродать за большую цену. Сейчас такой практики нет», – сообщают нотариусы.

НЕДВИЖИМОСТЬ: ЦЕНЫ НА ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЁ ПРОДОЛЖАЮТ РАСТИ

Обратная сторона медали: цены на вторичное жильё продолжают расти. Во втором квартале этого года квадратный метр подорожал на 0.8% по сравнению с предшествующим аналогичным периодом. За год квартиры прибавили в цене 4.4%, а дома – 2.4%.

Квартиры: цены растут. Во втором квартале цены выросли в двух третьих департаментов Франции. В первой квартале рост наблюдался только в половине департаментов. В крупных городах страны квартиры подорожали в среднем на 4-7%. Рост на более чем 10% зафиксирован в Лионе, Ренне и Вийербане.

Дома: цены разумные. В городских агломерациях квартальный рост цен на дома составляет в среднем 5%. Исключение составляют Нант и Ницца – 8% и 6% соответственно.

Читайте также  Инвестиции в недвижимость: риски и возможности

Города, где цены снижаются. Цены растут не везде. Их снижение наблюдается в городах Бурж, Клермо-Ферран, Амьен, Шартр, Лимож, Пуатье, Дижон и Сен-Назер. Наибольшее снижение зафикисровано в Сен-Назере – на 16% в годовом отношении.

ЧТО БУДЕТ С ИПОТЕЧНЫМИ КРЕДИТАМИ?

Цены на жильё продолжат расти. Анализ показателей рынка показывает, что по состоянию на октябрь цены на дома и квартиры за год в целом по стране вырастут на 2.7% и 5.1% соответственно. И таким образом достигнут величин, которых раньше ещё не было.

В столице цены «пробили потолок». В Париже цены на вторичное жильё будут и дальше расти. Этим летом цена квадратного метра превысила символическую отметку в 10 тыс. евро. По прогнозам нотариусов, к октябрю она прибавит ещё 300 евро. Такой рост объясняется, прежде всего, большим дефицитом нового жилья. Для справки, в этом году введено в эксплуатацию всего чуть более 300 новых жилых единиц.

Цены будут расти повсеместно. По данным нотариусов, цены на вторичное жильё будут расти во всех крупных городах страны. Исключение составляют города Сен-Назер и Мобёж, а также агломерации Дуэ-Лэ. Там цены должны снизиться примерно на 5%.

Что будет с ипотечными кредитами? На росте объёма продаж может сказаться ухудшение условий ипотечного кредитования. Роста ставок опасаться не стоит. Европейский центральный банк намерен продолжать свою адаптированную кредитно-денежную политику. А вот что касается требований, предъявляемых к размерам личных взносов и сроков кредитования, то они могут быть ужесточены. Скоро начнут действовать пруденциальные правила, предусмотренные Базельским соглашением-IV.

Средняя цена квадратного метра вторичных квартир во втором квартале этого года

Город Цена Изменение цены во втором квартале этого года по сравнению со вторым кварталом прошлого года (%)
Париж 9.890 +6.3
Тур 2.180 -0.9
Бурж 1.180 -4.2
Орлеан 2.000 +4.4
Ним 1.800 +13.7
Сент-Этьен 910 +7.0
Мюлуз 1.030 +2.0
Дижон 1.970 +2.4
Гренобль 2.140 +2.2
Лион 4.310 +11
Ницца 3.759 +2.6
Тулон 2.090 +5.5
Марсель 2.350 +4.5
Монпелье 2.610 +2.8
Верхняя корсика 2.170 -5.5
Южная корсика 3.150 +14.6
Тулуза 2.750 +7.0
Клермон-Ферран 1.630 -6.7
Байона 2.940 +0.1
Бордо 4.350 +1.3
Лимож 1.200 +12.8
Пуатье 1.540 +6.2
Нант 3.100 +8.6
Тур 2.180 -0.9
Ренн 2.880 +12.8
Каен 2.000 +7.6
Руан 2.330 +8.3
Амьен 1.810 -3.5
Лилль 3.020 -1.5
Реймс 2.030 +0.4
Мец 1.810 +0.2
Нанси 1.890 +6.6
Страсбург 2.700 +1.9
Безансон 1.650 -0.8
Гваделупа 2.760 -1.9
Мартиника 2.490 -0.8
Реюньон 2.180 +12.7
Читайте также  Картина маслом: частные инвестиции в недвижимость России. Квартиры и офисы

 

Средняя цена квадратного метра вторичных домов во втором квартале этого года

Город/Регион Цена Изменение цены во втором квартале этого года по сравнению со вторым кварталом прошлого года (%)
Иль-де-Франс 311.200 +1.9
Орлеан 190.500 +2.3
Шартр 182.000 -4.2
Тур 220.000 +3.8
Труа 150.000 -2.9
Шатору 112.700 -4.9
Сент-Этьен 195.000 -6.3
Дижон 212.100 -9.0
Лион 330.000 +1.3
Ним 201.000 +1.4
Нанси 176.000 +0.5
Мец 215.000 +13.2
Реймс 215.000 +0.0
Тулон 367.000 +4.9
Верхняя Корсика 215.000 +4.1
Южная Корсика 387.500 +1.2
Марсель/Экс-ан-Прованс 315.000 +2.4
Гренобль 278.200 -3.5
Монпелье 305.000 -2.6
Тулуза 280.000 -2.0
Монтобан 170.000 1.5
Лимож 147.000 -3.3
Пуатье 156.000 -3.4
Бордо 334.800 +4.6
Анжер 215.900 +3.4
Нант 290.000 +8.4
Гавр 170.000 -4.5
Каен 205.500 -2.8
Брест 174.900 +1.7
Гваделупа 226.300 -6.1
Реюньон 211.000 +10.5
Амьен 150.000 +2.0