Сколько стоит квартира в новостройке в Химках и Долгопрудном

Недвижимость во Франции

«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о новостройках ближнего Подмосковья. Этот обзор посвящен рынку нового жилья в Долгопрудном и Химках, которые, несмотря на географическое соседство, довольно ощутимо отличаются друг от друга.

Средняя стоимость квадратного метра в Долгопрудном составляет 67 515 рублей, в Химках — 90 167 рублей. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в четвертом квартале 2012 года в Долгопрудном в продаже было 11 корпусов, в Химках – 36.

По данным «Метриум Групп», в Химках самые дешевые квартиры выставлены на продажу ЖК «Подрезково» (монолитно-кирпичный дом). В пятой очереди комплекса на стадии котлована, сдача которой запланирована на 2015 год, однокомнатную квартиру площадью 38 кв.м можно купить за 2,05 млн рублей. Первые две очереди комплекса уже возведены, сейчас идет активное строительство третьей. В Долгопрудном наиболее доступные квартиры расположены в панельном мкр. «Центральный». В корпусе, который будет введен в эксплуатацию в 2014 году, можно купить «однушку» площадью 46 кв.м за 2,71 млн рублей.

Химки — один из наиболее «застраиваемых» городов Подмосковья, поэтому стоимость жилья здесь может различаться даже в границах города.

«Химки и Долгопрудный на рынке новостроек можно назвать «гигантом» и «карликом». В Химках объем строящихся проектов превышает 500 тыс. кв. м, а в Долгопрудном рынок новостроек не дотягивает и до 100 тыс. кв м. Да и по площади Химки в три раза больше, чем Долгопрудный. В Химках в районах рядом с МКАД цена квадратного метра новостроек может быть на уровне 100 тыс. рублей за кв. м, в то время как на окраине города — ближе к Зеленограду — 60 тыс. рублей за кв. м», — говорит директор аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» Александр Пыпин. Среди крупных проектов в Химках эксперты отмечают застройку микрорайонов Левобережный и Новокуркино, жилые комплексы «Город набережных» и «Загородный квартал». В жилом комплексе «Новогорск» предлагаются 1-4-комнатные квартиры площадью 41,9 – 124,3 кв. м по цене 2,98 – 8,57 млн. рублей.

Читайте также  Новостройки Москвы в I квартале 2017 года: число новых проектов выросло в 1,5 раза в годовом выражении

«Основную активность в Долгопрудном проявляет местный застройщик «Стройжилинвест», который специализируется на строительстве типовых монолитно-кирпичных домов. Застройщик ориентирован на точечное возведение домов. Недавно им было начато строительство крупного микрорайона около станции «Водники» — «Московские Водники». У Клязьминского водохранилища появятся монолитно-кирпичные дома со всей необходимой инфраструктурой. На данный момент здесь можно приобрести 1-7 комнатные квартиры площадью 39-175 кв. м по цене 3,2-12,7 млн рублей», — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

По данным IRN.RU, за год цены в Долгопрудном выросли на 5,2%, в Химках — на 10,5%.

Более активный рост цен в Химках можно частично объяснить большим количеством объектов на начальной стадии строительства. «Не менее половины предлагаемых на продажу площадей сосредоточено в корпусах на начальных этапах строительства. В домах на стадии активного возведения этажей на продажу выставлено 32% площадей, на стадии отделочных работ к продаже предлагается 19% площадей.

Примерно 1% площадей предлагается в домах, сданных госкомиссии (10% корпусов)», — говорит Софья Лебедева.

В Долгопрудном в начале года эксперты зафиксировали отрицательную динамику. «За месяц «квадрат» подешевел на 1%. При этом, если оценивать полугодовую динамику стоимости квадратного метра, мы увидим, что цены на новостройки в Долгопрудном достаточно стабильны – не наблюдается ни их резкого роста, ни снижения. По сравнению с августовским показателем цена метра здесь выросла всего на 1%. Средневзвешенная стоимость новой квартиры в Долгопрудном в январе-феврале 2013 года составила 5,921 млн рублей», — считает генеральный директор компании «Домус Финанс» Павел Лепиш.

По мнению экспертов, рост цен в 2013 году в этих городах продолжится. «Главной причиной роста цен в этих городах в 2012 году было предстоящее улучшение транспортной ситуации. На этом фоне стоимость квадратного метра в новостройках Химок показала рост более 10%. В Долгопрудном эта цифра немного ниже – порядка 8%. В 2013 году можно прогнозировать продолжение роста цен темпами, опережающими общерыночные. Уже в этом году планируется завершить реконструкцию Ленинградского шоссе, включающую строительство его платного скоростного дублера, что должно значительно улучшить транспортную ситуацию в обоих городах. С точки зрения роста цен более перспективны Химки, поскольку расположены ближе к Москве и пользуются большой популярностью», — поясняет генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Читайте также  Новостройки Москвы в III квартале 2016 года: темпы прироста нового строительства снизились на 28%

«Спрос на недвижимость в этих городах остается высоким в силу близости от столицы, развитости социальной, торговой и транспортной инфраструктуры. Мы предполагаем, что в 2013 году рост цен составит порядка 10-12 % и будет оставаться на уровне инфляции. В зависимости от стадии готовности объекта цены по некоторым проектам будут расти, прирост может составить 10-15 %», — считает руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.