Новостройка для автомобиля

Недвижимость во Франции

У покупателей квартир во многих новостройках Москвы и Подмосковья есть возможность приобрести и машиноместо для своего автомобиля. По современным строительным требованиям, машиноместа для жителей должны предусматриваться еще на стадии проекта. И уже сегодня этот тип гаража преобладает: на рынке представлено 300 объектов, из них 170 – это паркинги при новостройках. Таковы данные исследования рынка новых объектов с машиноместами Москвы и Подмосковья, проведенного аналитическим центром www.irn.ru.

Нехватка стояночных мест во дворах столицы и высокая платежеспособность покупателей московских квартир делает эти паркинги, несмотря на высокую цену, востребованными на рынке. В городах Подмосковья ситуация несколько иная. Вопрос дефицита ликвидных земельных участков под строительство не стоит так остро, как в столице, что позволяет снизить плотность застройки. Поэтому во дворах подмосковных городов остается больше свободного пространства под обычную стоянку.

Если же говорить о ценах, то в Москве средняя стоимость машиноместа в паркинге в новостройке составляет около $70 тыс., а в городах Подмосковья ее средняя цена достигает только $30 тыс.

Количество объектов в разных округах Москвы

Административный округ Количество объектов, шт. Доля рынка, %
Центральный 37 25,9
Западный 36 25,2
Восточный 19 13,3
Северо-Западный 18 12,6
Северо-Восточный 9 6,3
Южный 9 6,3
Юго-Западный 8 5,6
Северный 6 4,2
Юго-Восточный 1 0,7
Итого 143 100,0
Источник: исследование рынка машиномест Москвы и Подмосковья от IRN.RU

Количество объектов в разных городах Подмосковья

Город/Район Количество объектов, шт. Доля рынка, %
Балашиха 1 3,7
Балашихинский р-н 2 7,4
Видное 1 3,7
Железнодорожный 1 3,7
Ивантеевка 2 7,4
Красногорск 1 3,7
Красногорский р-н 2 7,4
Лыткарино 1 3,7
Мытищи 4 14,8
Одинцово 1 3,7
Одинцовский р-н 6 22,2
Подольск 2 7,4
Солнечногорский р-н 2 7,4
Троицк 1 3,7
Итого 27 100,0
Источник: исследование рынка машиномест Москвы и Подмосковья от IRN.RU
Читайте также  Новостройки Москвы в 2016 году: предложение выросло на 26,6%

Средняя стоимость машиноместа в новостройках Москвы и городах Подмосковья составляет около $64 тыс. При этом 56% всех объектов, находящихся на рынке, стоят до $60 тыс., а стоимость остальных 44% начинается от $60 тыс. Такая высокая стоимость обусловлена тем, что подавляющее большинство представленных на рынке паркингов в новостройках находится в Москве, где более дорогая и дефицитная по сравнению с Подмосковьем земля. Более половины московских паркингов расположилось в Центральном и Западном округах Москвы, которые традиционно лидируют по стоимости квадратного метра. Если сравнивать среднюю стоимость машиноместа в отдельно стоящих гаражных комплексах и в паркингах под новостройками, то первые оказываются вдвое дешевле. Помимо географии строительства, такая разница в стоимости обусловлена тем, что гаражи под новостройками – подземные, а это самый дорогой тип паркинга.

Средняя стоимость машиноместа, $. Количество объектов, шт. Доля рынка, %
До 15 000 2 1,2
15 000 — 30 000 21 12,4
30 000 — 45 000 36 21,2
45 000 — 60 000 36 21,2
60 000 — 75 000 22 12,9
75 000 — 90 000 16 9,4
90 000 — 105 000 11 6,5
105 000 — 120 000 6 3,5
более 120 000 20 11,8
Итого 170 100,0
Источник: исследование рынка машиномест Москвы и Подмосковья от IRN.RU

Из 170 объектов — 95% подземные, 4% подземно-надземные и только 1% надземного типа. Самое распространенное предложение по площади — 16-19 кв. метров. Такая площадь машиномест встречается почти в половине в представленных на рынке объектах.

Охрана и отопление, — практически неотъемлемые атрибуты для данного сегмента гаражного рынка. Внутренняя охрана организована в 94% из 170 объектов, а отопление присутствует в 93,5% объектов. Средняя стоимость машиномест в охраняемых и (или) отапливаемых паркингах составляет около $66 тыс., а средняя стоимость машиномест в неохраняемых и (или) неотапливаемых паркингах — $47 тыс.

Читайте также  Новостройки Москвы в мае 2017 года: рынок топчется на месте

Проведенное аналитическим центром www.irn.ru исследование рынка машиномест Москвы и населенных пунктов Подмосковья удаленностью до 30 км. (2007 г) составляет 169 страниц фактического материала. В нем представлены подробные паспорта объектов, а также цены и информация о продавцах. Исследование будет полезным для операторов рынка недвижимости и для автовладельцев, желающих найти подходящий гараж.